VDIV-Verwaltertag 2023

Deutscher Verwaltertag 2023

Fachprogramm

Fachprogramm - Deutscher Verwaltertag 2023

Fachvorträge, Panels und Fachforen

Hier finden Sie ausführliche Informationen zu dem Fachprogramm des Deutschen Verwaltertags.

Panels am Donnerstag, 19. Oktober
 

13:45 Uhr: Panels - Teil I


WEG-RECHT I
Beziehungsstatus "es ist kompliziert" Was Wohnungseigentümer nach neuem Recht vom Verwalter noch verlangen können.

Wenn Verwalter gefragt werden, was denn Ursache ihres Burnouts ist, antworten fast alle unisono: Die Wohnungseigentümer. Nicht die Versammlung, nicht neue Gesetze und Verordnungen, nicht die Abwicklung von Versicherungsschäden stressen den Verwalter. Es sind die Wohnungseigentümer, die täglich per Mail, telefonisch, schlimmstenfalls vor der Tür des Verwalters stehend Unterlagen, Informationen, Erklärungen und Rechtfertigung verlangen. Am besten bis gestern, gerne auch schriftlich und gegen Abgabe von eidesstattlichen Versicherungen. Verunsichert liefert der Verwalter im Zweifel, was der Wohnungseigentümer verlangt. Damit ist jetzt Schluss. Der Vortrag beleuchtet die Pflichten des Verwalters, erklärt vor allem, wann er nein sagen darf, sogar muss.
Stephan Volpp, Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, Stuttgart

MIET-RECHT I
Indexmiete und Betriebs- und Nebenkostenabrechnung - Aktuelle Tendenzen und Entwicklungen

Im Zuge des Kriegs gegen die Ukraine und der daraus resultierenden, massiven Steigerung der Lebenshaltungskosten sind sog. Wertsicherungsklauseln in Mietverträgen nach Jahrzehnten des Schattendaseins wieder in den rechtlichen Fokus gerückt. Auf politischer Ebene wird die Einführung eine neuen Kappungsgrenze diskutiert. Aber ist eine solche zum Schutz der Mieter tatsächlich nötig? Und wie sieht eine wirksame Klausel überhaupt aus? Gleichzeitig drängen vor dem Hintergrund des Klimawandels neue Technologien zur Energiegewinnung auf den Markt und stellen Vermieter vor die Frage, ob deren Betriebskosten auf die Mieter umgelegt werden können, auch wenn eine vertragliche Vereinbarung vielleicht nicht getroffen wurde.
Anne Schlosser, Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, Walburg Rechtsanwälte, Berlin

Panel und Workshop GREEN Home - Politik trifft Praxis: Wie wird die WEG klimaneutral
Daniel Föst, MdB, bau- und wohnungspolitischer Sprecher der FDP-Bundestagsfraktion
Timon Gremmels, MdB, Berichterstatter der SPD-Bundestagsfraktion für das Gebäudeenergiegesetz
Martin Kaßler, Geschäftsführer VDIV Deutschland e. V.
Dr. Jan-Marco Luczak, MdB, Sprecher für Wohnen, Stadtentwicklung, Bauwesen und Kommunen der CDU/CSU-Bundestagsfraktion
Christina-Johanne Schröder, MdB, Sprecherin für Wohnen, Stadtentwicklung, Bauwesen und Kommunen der Bundestagsfraktion Bündnis 90/Die Grünen
Moderation: Christian Hunziker, freier Journalist

Mehr Sanierungen in WEG - aber wie? Unsere Experten diskutieren, welche Finanzierungsmodelle notwendig sind und welche Kriterien erfüllt sein müssen, um die Sanierungsrate in WEG zu erhöhen. Von den politischen Rahmenbedingungen bis hin zu den praktischen Anforderungen vor Ort - wir zeigen auf, welche Maßnahmen essenziell sind, um eine erfolgreiche Sanierungswelle zu starten. Seien Sie dabei, wenn wir die Zukunft des Gebäudebestands diskutieren!
Weitere Informationen: www.green-home.org

14:30 Uhr: Panels - Teil II


WEG-RECHT II
Es fehlt die Rücklage - Was ist zu tun, was ist möglich?

Zur ordnungsmäßigen Verwaltung gehört die Ansammlung einer angemessenen Erhaltungsrücklage. Weder die Höhe noch Anlage und Verwaltung der Rücklage ist gesetzlich geregelt. Soll nur eine Erhaltungslage gebildet werden oder sollten die Eigentümer in einer WEG mehrere Rücklagen bilden? Ist die Zweckbindung der Rücklage unumstößlich oder kann der Verwalter bei Liquiditätsengpässen auf die Rücklage zugreifen? Und wie ist mit der immer wieder aufkommenden Forderung einzelner Eigentümer umzugehen, die Rücklage aufzulösen oder zumindest anteilig auszuzahlen?
Helge Schulz, Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht, Rechtsanwälte Wedler GbR, Hannover

MIET-RECHT II
Aktuelle Rechtsprechung im Mietraumwohnrecht

Das Wohnraummietrecht wird geprägt durch die Rechtsprechung des BGH und eine „bunte“ Instanzrechtsprechung. Ihre Kenntnis ist nicht nur im Streitfall nützlich. Das Update zu praxisrelevanten Schwerpunkten soll Ihnen helfen, Fallstricke zu vermeiden und schon außergerichtlich erfolgreich tätig zu werden.
Astrid Siegmund, Vorsitzende Richterin am Landgericht Berlin

Fachforen I - V

Donnerstag 16:00 Uhr & Freitag 14:00 Uhr

Fachforum I:
Sieben Bausteine für den Arbeitgeber der Zukunft: So entwickeln Sie Ihr Unternehmen zum Talentmagneten

In diesem transferorientierten Fachforum erhalten Sie praktische Strategien und inspirierende Beispiele für die wichtigsten Etappen auf dem Weg zum großartigen Arbeitgeber. Arbeitgebermarke, mobiles Arbeiten, flexible Arbeitszeitmodelle, gutes Führen, die Sichtbarkeit als Arbeitgeber und ein modernes Recruiting. Kommt alles zusammen, haben Sie beste Karten auf dem Arbeitsmarkt der Zukunft. „Tschüss Fachkräftemangel“ könnte man sagen.
Stefan Dietz Unternehmer und Arbeitswelt-Gestalter, Winnweiler

Fachforum II:
Moderne Abstimmungstools: Hybrid und Virtuelle ETV in der Praxis - Chancen und Risiken

Die Moderation und Leitung virtueller Formate – sei es hybrid, sei es rein virtuell – erfordert neue Kompetenzen und Fertigkeiten der Versammlungsleitungen. Die formellen Spielregeln für ordnungsmäßige Beschlussfassungen ändern sich und sind teilweise neu zu durchdenken. Der Vortrag zeigt, wie Verwalterinnen und Verwalter hiermit rechtskundig und rechtssicher umgehen.
Dr. Jan-Hendrik Schmidt, Rechtsanwalt und Partner, W•I•R Breiholdt Nierhaus Schmidt, Hamburg

Fachforum III:
Verwalterzustimmung: Streitfälle aus der Praxis

Die Zustimmung des Verwalters zu einer Veräußerung gem. § 12 WEG sorgt in der Praxis immer wieder für Probleme. Schwierigkeiten bestehen insbesondere im Hinblick auf den Nachweis über das Verwalteramt gegenüber dem Grundbuchamt, über die Person des Zustimmungsberechtigten, die Kostentragungspflicht und die notwenige Information des Verwalters über eine erfolgte Veräußerung. Der Vortrag erläutert Lösungsvorschläge anhand praktischer Beispielsfälle.
Prof. Dr. Stefan Hügel, Notar, Notare Grüner & Hügel, Weimar

Fachforum IV:
Typische Haftungsfallen für WEG-Verwalter - erkennen und vermeiden

Im Außenverhältnis nahezu unbeschränkt vertretungsbefugt, nach innen aber nur begrenzt handlungsfähig. Die dem Verwalter nach § 27 I Nr. 1 WEG eingeräumten begrenzten Befugnisse im Innenverhältnis führen zu neuen Haftungsfragen. Wie weit reichen diese und was folgt aus einem – bewussten oder unbewussten - Überschreiten oder einem Nichtgebrauch der im Gesetz nur unbestimmt beschriebenen Ermächtigung?
Oliver Letzner, Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, MÜLLER RADACK SCHULTZ Rechtsanwälte Partnerschaft mbB, Berlin

Fachforum V:
Wärmepumpen und Sanierung: Was ist machbar? Was will der Gesetzgeber?

Eines der am stärksten diskutieren Themen aktuell ist die Novellierung des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) durch die Bundesregierung. In der immer stärker werden emotionalen Auseinandersetzung, wollen wir das Thema wieder versachlichen und dabei die Chancen und Risiken aufzeigen, die sich aus diesem Thema mittel bis langfristig ergeben.
Thomas Rolf Hermes, Geschäftsführer FRANK Ecozwei GmbH, Hamburg

Fachvorträge & Keynotes

Donnerstag, 19. Oktober 2023


11:00 Uhr Keynote:
Glücksfall Fachkräftemangel – Wie können Unternehmen davon profitieren?

Jammern hilft nicht. Die Demografie ist unerbittlich, der Fachkräftemangel wird noch schlimmer. Doch die Entwicklung trifft nicht alle gleichermaßen. Wer als Arbeitgeber nicht attraktiv und sichtbar ist und dann noch sein Team schlecht führt – für den ist der Fachkräftemangel kein Glücksfall, sondern ein Todesurteil. Großartige Arbeitgeber werden immer gute Leute finden. Von allein gelingt das nicht. Stefan Dietz zeigt, worauf es ankommt und gibt Beispiele und Ideen, was Sie tun können. Noch ist es Zeit, die Weichen richtig zu stellen.
Stefan Dietz, Unternehmer und Arbeitswelt-Gestalter

Freitag, 20. Oktober 2023


09:00 Uhr: Aktuelle WEG-Rechtsprechung
Aktuelle Rechtsprechung - von der Vergemeinschaftung von Mängelrechten, über bauliche Veränderungen, die Umsetzung von Beschlüssen bis hin zum Umgang mit Leitungswasserschäden. Die Gerichte haben weitere wichtige Entscheidungen insbesondere zur Anwendung und Auslegung des WEMoG getroffen. Gegenstand des Vortrages ist eine Auswahl praxisrelevanter Urteile des letzten Jahres und deren Einordnung.
Dr. Andreas Ott, Rechtsanwalt und Notar, Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht sowie Miet- und Wohnungseigentumsrecht, Ott & Schwartz PartG mbB Rechtsanwälte Steuerberater und Notar, Berlin

10:00 Uhr: Erhaltung des Gemeinschaftseigentums: Verantwortung und Kostenlast müssen unterschieden werden! 
Nach dem WEMoG kann mit einfacher Stimmenmehrheit beschlossen werden, wer die Kosten der Erhaltung trägt. Die Verantwortung für die Erhaltung kann hingegen so nicht geändert werden – es fehlt, sofern keine Öffnungsklausel vereinbart ist, Beschlusskompetenz. Das muss der Verwalter bei der Formulierung entsprechender Beschlüsse beachten. Wichtig ist die Unterscheidung ferner für die Auslegung von Gemeinschaftsordnungen.
Prof. Dr. Martin Häublein, Universitätsprofessor für Bürgerliches Recht, Wohn- und Immobilienrecht, Universität Innsbruck

11:45 Uhr: Die Errichtung von Photovoltaikanlagen und Balkonkraftwerke – als Vermieter und als GdWE
Die Errichtung von PV-Anlagen auf dem Gebäude wird von vielen Mietern und Wohnungseigentümern gewünscht und auch erwartet. Die Beschlussfassung über Planung und Errichtung sind eine Herausforderung für den Verwalter. Er sollte die möglichen Betreibermodelle mit den sehr unterschiedlichen Rechten und Pflichten kennen. Viele Mieter oder Wohnungseigentümer wollen auch selbst sog. Balkonkraftwerke bei sich errichten. Die Errichtung muss durch Beschluss gestattet werden. Eine Aufnahme der Balkonkraftwerke unter die privilegierten Maßnahmen ist von der Regierung angekündigt.
Jost Emmerich, Richter am Oberlandesgericht München

15:45 Uhr: Update E-Ladeinfrastruktur: Förderung, Technik und Umsetzung
Die Erreichung der Klimaschutzziele in Deutschland hängt auch von der erfolgreichen Elektrifizierung des Straßenverkehrs ab. Dabei spielen Gebäude eine entscheidende Rolle – als potenzielle Standorte für Ladepunkte zur Gestaltung des Wandels im Alltag. Mit dem Leitfaden „Einfach laden an Wohngebäuden“ bietet die Nationale Leitstelle Ladeinfrastruktur hier Unterstützung.
Johannes Pallasch, Leiter Nationale Leitstelle Ladeinfrastruktur, NOW GmbH, Berlin

16:30 Uhr: Resümee und Preisverleihung der Ausstellergewinne

 

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