Deutscher Verwaltertag 2024

Fachprogramm

Fachprogramm - Deutscher Verwaltertag 2024

Fachvorträge, Panels und Fachforen


Hier finden Sie ausführliche Informationen zu dem Fachprogramm des Deutschen Verwaltertags.

Durch das Tagungsprogramm führt Sie Stephan Volpp, Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, Stuttgart

Panels am Donnerstag, 19. September 2024
 

11:15 Uhr: Panels - Teil I


WEG-RECHT I
Schlussmachen mit Stil: Wie Verwaltungen smart ihr Amt niederlegen 
Groß war die Aufregung, als der Gesetzgeber mit § 26 Abs. 3 WEG geregelt hat, dass die Gemeinschaft den Verwalter ohne wichtigen Grund jederzeit abberufen kann. Die Angst vor einer drohenden Abberufungswelle war allgegenwärtig. Die Praxis zeichnet aber ein anderes Bild. Es dominieren Fragen von Verwalterinnen und Verwalter, ob und vor allem wie sie schnellstmöglich ihr Amt niederlegen, den Verwaltervertrag kündigen können, ohne sich dabei gegenüber der Gemeinschaft schadenersatzpflichtig zu machen. Das Seminar beleuchtet die Einzelheiten der Niederlegung und gibt den Verwalterinnen und Verwaltern die langersehnte Gebrauchsanweisung für den schnellen und schmerzlosen Abschied.
Stephan Volpp, Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Plenum

MIET-RECHT I
Die Nachträge zum Mietvertrag: Gestaltungsmöglichkeiten und Risiken
Fehlende oder fehlerhafte Regelungen zwischen den Vertragsparteien können durch eine Nachtragsvereinbarung der gerichtlichen Auseinandersetzung entzogen und zu einer wirtschaftlich sinnvollen Streitbeilegung führen. Wer jedoch bei der vertraglichen Gestaltung nicht die rechtlichen Fallstricke kennt, erlebt zuweilen eine böse Überraschung. Die Referentin wirf daher einen kritischen Blick auf verschiedene Regelungsszenarien und stellt praxisorientierte Lösungen vor.
Anne Schlosser, Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, Walburg Rechtsanwälte
Raum I

 

Freitag, 20. September 2024


 09:30 Uhr - 12:45 Uhr: Workshop
 

Workshop GREEN Home - Wie gelingt die Sanierungswende in Wohnungseigentümergemeinschaften?
In Deutschland werden 40 % der CO2-Emissionen im Gebäudesektor verursacht. Um Klimaneutralität zu erreichen, muss die Sanierungsrate auf mindestens 2 % erhöht werden. Insbesondere in Wohnungen von Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) liegt diese Rate deutlich unter dem Durchschnitt. GREEN Home hat sich zum Ziel gesetzt, praxistaugliche Instrumente für die Umsetzung von Energieeffizienzmaßnahmen zu entwickeln. Das Projekt GREEN Home stellt seine Ergebnisse vor und lädt zur Diskussion.
Weitere Informationen: www.green-home.org
Raum II
 

11:45 Uhr: Panels - Teil II


WEG-RECHT II
Solarpaket I und II - politischer Wille und praktische Umsetzung
Der Gesetzgeber verfolgt mit den Solarpaketen gute Absichten: Verbesserung der Umweltbilanz, Stärkung erneuerbarer Energien, Abbau bürokratischer Hürden. Es bleibt die Frage, ob dabei gerade Immobilienverwalter eher Steine als Brot bekommen? Was ist für Sie wichtig, was sollten Sie wissen und welche Risiken sollten Sie vermeiden. 
Steffen Groß, Rechtswalt und Geschäftsführer, GROSS Rechtsanwaltsgesellschaft mbH
Plenum

MIET-RECHT II
Bauliche Maßnahmen des Mieters - Was geht und was nicht? 
Grundsätzlich ist der Mieter ohne Zustimmung des Vermieters nicht zu baulichen Veränderungen befugt. Insbesondere § 554 BGB gewährt dem Mieter jedoch ausnahmsweise einen Genehmigungsanspruch, wie z.B. für das E-Laden oder (zukünftig) Balkonsolargeräte sowie die Schaffung von Barrierefreiheit. Daraus folgen für den Vermieter zumeist vielfältige Fragen, welche hier näher betrachtet werden sollen.
Beate Heilmann, Rechtsanwältin, Heilmann Geyer Kühnlein Rechtsanwälte
Raum III

 

Fachforen I - V

Donnerstag 13:45 Uhr & Freitag 14:00 Uhr

Fachforum I:
Die Gemeinschaft und der Bauträger: Gewährleistungsansprüche und Entscheidungsbildung
Der Bauträger haftet für Gewährleistungsansprüche der Eigentümer. Wer aber macht die Ansprüche geltend und wie werden sie durchgesetzt? Ist dies Sache der Eigentümer oder übernimmt die GdWE die Verfolgung der Ansprüche? Und welche Schritte/ Beschlussvorschläge soll der Verwalter vorbereiten? Eine Besprechung mit Fallbeispielen und Handlungsempfehlungen
Helge Schulz, Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht, Rechtsanwälte Wedler GbR 
Donnerstag, 13:45 Uhr, Raum III
Freitag, 14:00 Uhr, Raum V 

Fachforum II:
Grundlagen und Streitfragen der Jahresabrechnung: Was ist zu beachten?
Das WEMoG 2020 ist mittlerweile seit 3 ½ Jahren in Kraft. Diese Zeit ist auch an der Jahresabrechnung nicht spurlos vorübergegangen. Altbekannte Fragen sind geblieben, neue hinzugekommen. Wie muss der Beschluss auf Grundlage der Abrechnung formuliert werden? Im Rahmen des Fachforums werden diese und andere aktuelle Probleme der Jahresabrechnung vorgestellt und Lösungen entwickelt.
Prof. Dr. Arnold Lehmann-Richter, Hochschule für Wirtschaft und Recht Berlin
Donnerstag, 13:45 Uhr, Plenum
Freitag, 14:00 Uhr, Raum III

Fachforum III:
Vor Gericht: Die Rolle des Verwalters bei Beschlussmängelklagen
Die Rolle des Verwalters bei einer Beschlussmängelklage ist anspruchsvoll. Von den unterschiedlichen Pflichten, die ihn treffen, ist nur die unverzügliche Bekanntmachung der Klage ausdrücklich geregelt. Er hat aber auch Erklärungen gegenüber dem Gericht abzugeben, Rücksprachen zu halten, einen Anwalt zu beauftragen und vor allem den Rechtsanwalt zu informieren. Dafür sollte eine Sondervergütung vereinbart werden. Vor Gericht schwankt seine Rolle zwischen Neutralität und Verteidigung des Beschlusses. In manchen Fällen wird dem Verwalter auch der Streit verkündet oder er tritt dem Rechtsstreit bei. Im Laufe des Prozesses sind verschiedene Entscheidungen für die GdWE zu treffen (Anerkenntnis, Berufung, Vergleich etc).
Jost Emmerich, Richter am Oberlandesgericht München
Donnerstag, 13:45 Uhr,  Raum V 
Freitag, 14:00 Uhr, Raum IV 

Fachforum IV:
Einfluss künstlicher Intelligenz auf die Arbeitswelt: Chancen und Risiken
Die Entwicklungen im Bereich der Künstlichen Intelligenz (KI) schreiten in rasantem Tempo voran. Immer mehr Systeme und Anwendungen, die auf KI basieren, bieten in den verschiedensten Bereichen Unterstützung für Unternehmen und Arbeitgeber. Besonders im Personalwesen gilt es dabei einiges zu beachten, neue Regelungen müssen eingehalten werden. Wie Sie das Potenzial von KI und Personal effektiv ausschöpfen und die rechtlichen Grenzen richtig einschätzen, zeigt dieser Vortrag. ​
Sami Negm-Awad, Rechtsanwalt, Rechtsanwälte Pribilla Kaldenhoff Negm
Donnerstag, 13:45 Uhr, Raum II
Freitag, 14:00 Uhr, Raum II

Fachforum V:
Das Gebäudeenergiegesetz in der Praxis: Was müssen Verwaltungen wann und wie umsetzen?
Praxisnah wird erläutert, welche Maßnahmen Immobilienverwaltungen ergreifen müssen, um die gesetzlichen Vorgaben zu erfüllen. Dabei stehen konkrete Umsetzungsstrategien und hilfreiche Tipps zur Planung und Durchführung energetischer Sanierungen im Mittelpunkt. Vertiefen Sie Ihr Wissen und erweitern Sie Ihre Handlungskompetenzen.
Thomas Rolf Hermes, Geschäftsführer FRANK Ecozwei GmbH
Donnerstag, 13:45 Uhr, Raum I 
Freitag, 14:00 Uhr, Plenum 

Fachvorträge & Keynotes

Donnerstag, 19. September 2024


10:15 Uhr Keynote:
Ist das Zukunft oder kann das weg? Tradition und Wandel als Grundlage wirtschaftlichen Erfolgs
Wie bereiten wir uns als Unternehmen auf die Zukünfte vor? Apple verkauft mehr Uhren als die Schweiz. Chat GPT schreibt ihren Kolleginnen die Agenda vor, der Klimawandel verändert das Konsumentenverhalten und der nachhaltige Urlaub ist online bestellt, morgen da und übermorgen wieder weg. Fachkräftemangel wird zu Arbeitnehmermangel, Jogginghosen sind salonfähig, Konsumentenverhalten der GenZ ist geprägt von Ökologie, Sozialem und Metaversen. Während Tik-Tok 1 Mrd. Menschen bewegt, AR die AI überholt, und Börsenkurse Achterbahn fahren, wird unsere Gesellschaft immer älter und arbeiten will auch keiner mehr – oder doch? In welcher Zukunft leben Sie?
Prof. Dr. Maximilian Lude, Experte für Innovations- und Zukunftsgestaltung im Mittelstand
Plenum

16:45 Uhr: Unternehmensnachfolge von Immobilienverwaltungen - Wie tickt der Markt?
Der  Vortrag beleuchtet die aktuelle Marktsituation von Unternehmensnachfolgen von Hausverwaltungsunternehmen in Deutschland. Erfahren Sie, wie lange sich Unternehmen optimal auf den Unternehmensverkauf vorbereiten sollten und erhalten Sie einen detaillierten Überblick über den gesamten Transaktionsprozess. Der Vortrag bietet für Unternehmen , die Ihre Nachfolge regeln wollen, tiefgehende Einblicke in die Bewertung und Kaufpreisgestaltung.
Bettina Adams & Maxine Adams, Dr. Adams GmbH & Co. KG
Raum I

 

 

Freitag, 20. September 2024


09:00 Uhr: Aktuelle WEG-Rechtsprechung
Aktuelle Rechtsprechung - von der Vergemeinschaftung von Mängelrechten, über bauliche Veränderungen, die Umsetzung von Beschlüssen bis hin zum Umgang mit Leitungswasserschäden. Die Gerichte haben weitere wichtige Entscheidungen insbesondere zur Anwendung und Auslegung des WEMoG getroffen. Gegenstand des Vortrages ist eine Auswahl praxisrelevanter Urteile des letzten Jahres und deren Einordnung.
Dr. Andreas Ott, Rechtsanwalt und Notar, Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht sowie Miet- und Wohnungseigentumsrecht, Ott & Schwartz PartG mbB Rechtsanwälte 
Plenum

10:00 Uhr: Hausgeld und Eigentümerwechsel – Häufige Fehler und wie Verwaltungen sie vermeiden
Kommt es zum Eigentümerwechsel, muss der Verwalter wissen, ab wann er das Hausgeld vom Erwerber fordert. Die meisten Verwalter dürften bereits gehört haben, dass es auf die Eintragung als Eigentümer im Grundbuch ankommt. Oft wird dennoch auf den Besitzübergang abgestellt, „weil die Eigentümer das so erwarten“. Das aber ist riskant! Der Vortrag zeigt das auf und erläutert, wie es richtig ist, und wie das Richtige den Eigentümern gegenüber plausibel zu begründen ist.
Prof. Dr. Martin Häublein, Universitätsprofessor für Bürgerliches Recht, Wohn- und Immobilienrecht, Universität Innsbruck
Plenum

15:45 Uhr: Geheimwaffen der Kommunikation: Sanfte Strategien mit durchschlagender Wirkung
Lernen Sie die Geheimnisse fairer und anerkennender Kommunikation kennen, einzusetzen & zu schätzen.
Leo Martin, Ex-Geheimagent, Kriminalist und SPIEGEL-Bestsellerautor 
Plenum

16:30 Uhr: Resümee und Preisverleihung der Ausstellergewinne
Plenum

Übersicht Teilnahmegebühren

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