PRAXIS-TIPPS zur Vorbereitung von Sanierungsmaßnahmen

Wer Immobilien verwaltet, ist gefordert, wenn Sanierungsmaß­nahmen anstehen. Bei Fachleuten haben sich die folgenden Tipps in der Praxis bewährt.
 

1 Sanierungsbedarf erkennen
Jede Sanierung beginnt damit, dass sich bei turnusmäßigen Objektbegehungen zeigt, wo in absehbarer Zeit Maßnahmen zu ergreifen sind. Zu empfehlen ist die Erstellung einer Übersicht, die sich anbahnenden Bedarf dokumentiert, am besten in Begleitung einer oder eines in technischen Fragen Sachkundigen. Architekten und Ingenieure können hierbei helfen. Kontinuierliches Monitoring der baulichen wie der anlagentechnischen Substanz eines Objekts ermöglicht es, kommende Sanierungsthemen vorausschauend zu erkennen, nicht erst, wenn sie akut sind. Ausreichen­der zeitlicher Vorlauf erlaubt es, Maßnahmen technisch und wirtschaftlich sinnvoll zu planen. Ein guter Monitoring-Bericht sollte auf Objektbegehungen basieren, die alle zwei Jahre wiederholt werden.

Arne Strobel,
Archi.Net Ingenieur-Service GmbH

2 Ganzheitlich denken
Jede Sanierung beginnt mit der Frage: Wie und was setzt man konkret um? Die Planung einer Sanierungsmaßnahme sollte immer zwei Optionen vergleichend gegenüberstellen: die Umsetzung der Einzelmaßnahme und ihre Einbindung in ein Maßnahmenpaket zur ganzheitlichen  energetischen Ertüchtigung des Objekts. Dies bietet Eigentümern eine gute Entscheidungsgrundlage und kann dazu beitragen, notwendige Sanierungsprozesse in Gang zu setzen. Denn größere Maßnahmenpakete erschließen meist höhere Fördersummen und erweisen sich häufig als technisch sowie wirtschaftlich sinnvoller, in der Regel auch als nachhaltiger.

Marina Schäfer,
Pronoxa GmbH
 

3 Bauelemente ertüchtigen
Undichte Türen und Fenster treiben nicht nur die Heizkosten in die Höhe, sie bieten schlechten Lärmschutz und verursachen unbehagliche Zugluft. Nicht immer aber ist ein Komplettaustausch nötig. Neue Dichtungen und Beschläge oder der Austausch der Verglasung können innerhalb kürzester Zeit deutliche Verbesserungen erreichen. Fachleute haben einen Blick dafür. Auf die Überprüfung von Bauelementen und ihre Nachrüstung spezialisierte Handwerksunternehmen wie etwa die „Service Friends“ von Roto Professional Service helfen Eigentümergemeinschaften dabei, Kosten und Aufwand zu sparen, die der Einbau komplett neuer Fenster verursacht.

Dr. Christian Faden,
Roto Professional Service GmbH
 

4 Zuständigkeiten klären
Bei der Vorbereitung größerer Erhaltungsmaßnahmen sei Verwaltern dazu geraten, den Eigentümern deutlich zu machen, welche Leistungen sie selbst erbringen können und welche nicht. Da Immobilienverwalter in der Regel weder Architekten noch Bauingenieure sind, können Eigentümer nicht verlangen, dass sie diese planerischen und bauleitenden Tätigkeiten – womöglich sogar kostenfrei – ausführen. Schon aus Haftungsgründen sollte man sich darauf keinesfalls einlassen.

Andre Jahns, Hausverwaltung Harte
GmbH & Co. KG