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Erklärt die Teilungserklärung Fußbodenheizungsleitungen zu Gemeinschaftseigentum und erlegt sie die Pflicht zur Instandhaltung dem Sondereigentümer auf, ist ein Beschluss über die Spülung der Fußbodenheizkreisläufe in allen Wohnungen durch und auf Kosten der Gemeinschaft unzulässig. Ein solcher Beschluss ist jedenfalls anfechtbar, möglicherweise sogar mangels Beschlusskompetenz…

Wohnungseigentümer sind verpflichtet, einem Beschlussantrag zuzustimmen, der die Instandsetzung von Gemeinschaftseigentum vorsieht, um eine Wohnung zu sanieren und wieder bewohnbar zu machen. Grundsätzlich haben sie zwar einen Gestaltungsspielraum, ob und wann saniert wird. Dies gilt aber nicht, wenn eine Instandsetzung zwingend erforderlich ist und sofort erfolgen muss.…

WEG müssen keine Insolvenzgeldumlage zahlen Inzwischen liegt das Urteil des Bundessozialgerichtes vor und Steuerberater Alois Reutlinger (Rosenfeld) informiert aus aktuellem Anlass darüber: WEG können zur Zahlung einer Insolvenzgeldumlage für die von ihnen zur ordnungsmäßigen Instandhaltung und Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums Beschäftigten (Hausmeister,…

Die Integration Künstlicher Intelligenz (KI) in Immobilienverwaltungen hat eine bemerkenswerte Entwicklung erfahren und verändert zunehmend die Art und Weise, wie Immobilienmanagement betrieben wird. Dies geht aus den Ergebnissen des aktuellen „Verwalter-Monitors: KI in der Immobilienverwaltung“ hervor, der eine breite Palette von Anwendungen und die damit verbundenen Vorteile und…

Ihr Crashkurs zum Prüfungserfolg: Das Buch ist die perfekte Vorbereitung für eine erfolgreiche IHK-Prüfung zur Erlangung der Zertifizierung. Auf 240 Seiten werden neben der Grundlagen der Immobilienwirtschaft alle erforderlichen rechtlichen, kaufmännischen und technischen Grundlagen in klar strukturierter Form vorgestellt. Musterfragen, wie sie in der Prüfung vorkommen, unterstützen Sie beim…

Etwa drei Jahre konnten Verwaltungen und Gemeinschaften nun Erfahrungen mit der Neufassung des Wohnungseigentumsgesetzes sammeln. Die aktualisierte Beschlussvorlagensammlung bezieht Praxiserfahrungen und neue Entwicklungen mit ein. Sie enthält unter anderem: Muster für Beschlüsse zu Erhaltungsmaßnahmen und baulichen Veränderungen einschließlich der Kostenverteilung und Balkonkraftwerken, zur…

Diese Handlungsempfehlung befasst sich mit dem Wegfall des Nebenkostenprivilegs und den sich hieraus für Eigentümerinnen und Eigentümer ergebende Konsequenzen für die Ausstattung von Gebäuden mit Glasfaser, der möglichen Errichtung einer SAT-Anlage, dem Abschluss von Versorgungsverträgen sowie mit der Beschlussfassung dazu innerhalb einer Eigentümergemeinschaft. (Stand Oktober 2023, PDF Datei)

Durch einen hydraulischen Abgleich sollen Heizungsanlagen optimiert werden. Die Handlungsempfehlung zum hydraulischen Abgleich stellt die hierfür umzusetzenden technischen Maßnahmen dar und zeigt auf, wie diese in den Beschlüssen zu berücksichtigen sind. Sie enthält Mustertexte für die Beschlussfassung und geht hierbei auch auf die Schnittstellenproblematik zwischen Arbeiten am Gemeinschafts- und…

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Zum 1. Januar 2024 trat das geänderte Gebäudeenergiegesetz in Kraft. Die Handlungsempfehlung verschafft einen Überblick über die wichtigsten Änderungen. Sie enthält eine detaillierte Darstellung der verschiedenen Umstellungsoptionen, der in diesem Zusammenhang zu fällenden Entscheidungen und der damit einhergehenden Fristen. Ebenfalls sind die Änderungen betreffend mietrechtliche Regelungen…