Erste Lesung zur WEG-Reform im Bundestag

Die WEG-Reform bietet die Gelegenheit, das Miteinander in Eigentümergemein­schaften auf eine zukunftsfähige, solide Basis zu stellen. „Der vorliegende Gesetzentwurf ist dafür ein entscheidender Schritt“, so Martin Kaßler, Geschäftsführer des Verbandes der Immobilienverwalter Deutschland (VDIV Deutschland) anlässlich der ersten Lesung am 6. Mai im Bundestag. Allerdings sollte der Entwurf in einigen Details präzisiert und ergänzt werden. „Der Rahmen für Online-Versammlungen sollte rechtssicher ausgestaltet, das Quorum für Umlaufbeschlüsse auf eine praktikable 2/3-Mehrheit reduziert und die Ladungsfrist von zwei Wochen beibehalten werden. Ebenso ist die Einführung eines Sachkundenachweises notwendig.“ Der Spitzenverband hat in einer aktuellen Umfrage rund 1.100 Verwaltungen zu diesen wichtigen Aspekten im Vorfeld der ersten Lesung im Deutschen Bundestag befragt. » Lesen Sie mehr…

Ergebnisse der VDIV-Deutschland-Umfrage zur Corona-Pandemie

Die Corona-Pandemie hat in vielen Verwaltungen als Katalysator für die Schaffung von Homeoffice-Lösungen gewirkt und die Digitalisierung speziell in den in der Immobilienvermittlung tätigen Verwaltungen erheblich befördert. Das sind zwei zentrale Erkenntnisse aus der Online-Umfrage, welche der VDIV Deutschland im April zu den Auswirkungen der Corona-Pandemie und zu kritischen Aspekten der WEG-Reform durchgeführt hat. Lesen Sie hier » alle Ergebnisse.

Aus der Krise lernen

Wie sollen Verwaltungen angesichts der aktuellen Einschränkungen mit Eigentümerversammlungen umgehen? Einberufen? Verschieben? Bis wann? Martin Kaßler, Geschäftsführer des Verbands der Immobilienverwalter Deutschland, plädiert im aktuellen L'Immo-Podcast für Online-Versammlungen. Eine Beteiligung übers Internet an Präsenzversammlungen, so wie es der Entwurf zur WEG-Reform aktuell vorsieht, hält er für nicht ausreichend und in Situationen wie der aktuellen auch nicht für umsetzbar. Hören Sie den Podcast jetzt auf » Spotify oder auf » YouTube.

Verfassungsklage gegen Berliner Mietendeckel 

Die Fraktionen von CDU/CSU und FDP im Bundestag haben beim Bundesverfassungsgericht in Karlsruhe einen Antrag auf Normenkontrolle gegen das Gesetz zur Mietenbegrenzung im Wohnungswesen in Berlin eingereicht. Die Abgeordneten halten das Gesetz für verfassungswidrig, weil es die Zuständigkeit des Bundesgesetzgebers für das Mietrecht missachtet. Durch den sogenannten Mietendeckel würden in der Hauptstadt bestehende Regelungen des Bundes zum Mieterschutz verdrängt. » Lesen Sie mehr…

#GemeinsamDurchDieKrise: 10-Punkte-Programm für einen funktionierenden Immobilienmarkt

Der Verband der Immobilienverwalter Deutschland (VDIV Deutschland) hat gemeinsam mit führenden Verbänden und Unternehmen der Immobilienbranche ein 10-Punkte-Programm für einen Modernisierungs- und Digitalisierungsschub der Immobilienbranche entwickelt. Im Kern geht es der von ImmoScout24 angestossenen Initiative darum, die Funktionsfähigkeit der Immobilienwirtschaft zu gewährleisten. Unter dem Hashtag #GemeinsamDurchDieKrise zeigt die Allianz Wege auf, wie eine erfolgreiche Digitalisierung der Branche, der Prozesse und der Services im Bereich des Baus und der Immobilientransaktionen gelingen kann. » Lesen Sie mehr...

Hessen nutzt Länderöffnungsklausel bei der Grundsteuer

In Hessen wird die Grundsteuer ab 2025 nach einem Verfahren berechnet, das auf der Grundstücks- und Gebäudefläche basiert und um einen Lagefaktor ergänzt wird. Das hat Finanzminister Michael Boddenberg (CDU) mitgeteilt. Der Bundesrat hatte im November 2019 die Reform der Grundsteuer sowie die dafür notwendige Änderung des Grundgesetzes verabschiedet. Nach der neuen Bundesregelung fließen die Höhe der Mieteinnahmen und das Baujahr in die Berechnung ein. Die Bundesländer dürfen aber eigene Regelungen anwenden. » Lesen Sie mehr…

Bundestag beschließt Neuaufteilung der Maklerkosten

Verkäufer von Wohnungen und Einfamilienhäusern dürfen künftig nur noch maximal 50 Prozent des insgesamt zu zahlenden Maklerlohnes an den Käufer weitergeben. Das hat der Bundestag beschlossen. Durch diese bundesweit einheitliche Neuregelung soll verhindert werden, dass Maklerkosten, die vom Verkäufer verursacht wurden und vor allem in seinem Interesse angefallen sind, im Kaufvertrag vollständig oder zu einem überwiegenden Anteil dem Käufer aufgebürdet werden. » Lesen Sie mehr…

Erleichterungen bei Besichtigungen

Explizit verboten waren Besichtigungen von Kauf- oder Mietobjekten in den vergangenen Wochen zwar nicht, doch haben die Kontaktverbote und Ausgangsbeschränkungen Begehungen erheblich erschwert. Im Zuge der Lockerungen der Vorsichtsmaßnahmen können die Verwaltungen, die in der Vermittlung tätig sind, aufatmen: Makler, Vermieter oder Verkäufer - also "haushaltsfremde" Kontaktpersonen - dürfen zusammenlebenden anderen Personen ihre Vermarktungsobjekte wieder zeigen. Die zulässige Teilnehmerzahl variiert von Bundesland zu Bundesland. » Lesen Sie mehr…

Ausbau der Ladeinfrastruktur

Für die Mobilitätswende ist die private Ladeinfrastruktur entscheidend, da die Leute bequem zuhause laden möchten. Aus Sicht des VDIV könnte der derzeit schleppende Ausbau durch Fördermittel besonders für Eigentümergemeinschaften beschleunigt werden. In der öffentlich zugänglichen Infrastruktur vermeldet der Bundesverband der Energie- und Wasserwirtschaft (BDEW) immerhin stetiges Wachstum. » Lesen Sie mehr…

Jetzt noch für Stipendien bewerben!

Bereits zum sechsten Mal schreibt der Verband der Immobilienverwalter Deutschland (VDIV Deutschland) zwei Stipendien für immobilienwirtschaftliche Weiterbildungen an der EBZ Akademie aus. Bis zum 26. Juli 2020 können sich sowohl erfahrene Mitarbeiter aus allen Bereichen der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft als auch engagierte Quereinsteiger bewerben. » Lesen Sie mehr…

Trend zur verstärkten Digitalisierung im Mittelstand

Der Anteil der kleinen und mittleren Unternehmen, die von 2016 bis 2018 erfolgreich Digitalisierungsprojekte abgeschlossen haben, liegt bei 40 Prozent, so eine repräsentative Analyse von KfW Research. Das entspricht einer Steigerung um 10 Prozentpunkte gegenüber den vorangegangenen drei Jahren. Unternehmen aller Größenklassen und Wirtschaftszweige investieren verstärkt in den Einsatz neuer oder verbesserter digitaler Technologien für Prozesse, Produkte und Dienstleistungen oder Geschäftsabläufe. » Lesen Sie mehr…

Grüne schlagen Sicher-Wohnen-Programm vor

Ergänzend zu den bisher von der Bundesregierung eingeleiteten Hilfsmaßnahmen für Mieter und Eigentümer soll ein zusätzliches KfW-Kreditprogramm aufgelegt werden. Einen entsprechenden Antrag (19/19148) hat die grüne Bundestagsfraktion eingereicht. Danach sollen Mieter, selbstnutzende Eigentümer und anerkannte Träger der Wohlfahrtspflege Corona-bedingte Mietrückstände und Hypothekenkredite durch einen zinslosen Kredit der KfW mit zehnjähriger Laufzeit bezahlen können. » Lesen Sie mehr…

Wie die Umsetzung von Schutzmaßnahmen in Unternehmen funktioniert

Abstandsregeln für Kunden und Mitarbeiter lassen sich verhältnismäßig einfach umsetzen. Auch die Desinfektion von Arbeitsstätten und die Bereitstellung von Masken funktioniert in den meisten Unternehmen gut. Probleme bereiten hingegen die Arbeit im Homeoffice und der Online-Vertrieb. Zu diesen Ergebnissen kommt das IW-Covid-10-Panel, eine neue Unternehmensbefragung des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) und der IW Consult. » Lesen Sie mehr…

Bundesweite Kampagne für optimale Verwertung von Bioabfällen

Rund 150 Landkreise, Städte und Abfallwirtschaftsbetriebe, die etwa 3.000 Städte und Kommunen abdecken, beteiligen sich an der diesjährigen Kampagne „Aktion Biotonne Deutschland”. Gemeinsam werben sie für mehr kompostierbare Küchenabfälle und weniger Plastik in der Biotonne. Die Online-Aktion „Das Biotonnen-Versprechen” wurde am 11. Mai gestartet; die Vor-Ort-Veranstaltungen der Abfallberatungen sind für die zweite Septemberhälfte geplant. » Lesen Sie mehr…

Advertorial

Webbasierte ERP-Software in der Cloud: So gelingt mobiles Verwalten

Wo Haufe axera das Herzstück der Immobilienverwaltung bildet, werden Mitarbeiter überall sofort produktiv. Denn die innovative Cloud-ERP-Software des Freiburger IT-Spezialisten Haufe ist für die standortunabhängige Nutzung gemacht. » Lesen Sie mehr…

Praxistipp

Mit digitalen Lösungen den Herausforderungen der Corona‑Krise begegnen

Die Corona-Krise beschäftigt Deutschland nach wie vor. Das Virus und auch seine sozialen und wirtschaftlichen Folgen werden uns voraussichtlich noch lange begleiten. Mittlerweile gibt es aber auch erste Erfolge der bisherigen Eindämmungsmaßnahmen, die nun zu vorsichtigen Lockerungen führen. Der Hamburger Full-Service-Dienstleister KALO gibt Einblicke, wie das Unternehmen mit der Krise umgeht und welche digitalen Maßnahmen beim Umgang mit der neuen Situation helfen. » Lesen Sie mehr...

WEG-Recht

Unberechtigter Versammlungsausschluss des zum Verwaltungsbeirat berufenen „werdenden Wohnungseigentümers“ führt zur Ungültigerklärung

Der BGH hat in einem aktuellen Urteil eine wichtige neue Aussage zur Rechtsfigur des „werdenden Wohnungseigentümers“ getroffen. Eingebettet ist diese Neuigkeit in eine Anfechtungsklage, mit der ein unberechtigter Versammlungsausschluss erfolgreich gerügt wurde. Mit Urteil vom 14. Februar 2020 zum Aktenzeichen V ZR 159/19 hat sich der BGH mit der Gründungsphase einer Wohnungseigentümergemeinschaft befasst und eine seit dem Jahr 2012 offen gelassene Rechtsfrage für die Praxis geklärt: Auch ein Erwerber, der erst geraume Zeit nach rechtlicher Entstehung der Wohnungseigentümergemeinschaft seinen Erwerbs- oder Kaufvertrag schließt, ist als werdender Wohnungseigentümer zu behandeln. » Lesen Sie mehr…

Gewerbemietrecht

Gewerbemietvertrag: Umlage „sämtlicher Betriebskosten” im Sinne der Betriebskostenverordnung

Auch der in einem Gewerbemietvertrag verwendete Begriff „Betriebskosten” erfasst ohne weitere Erläuterungen alle zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses in die gesetzliche Definition nach § 556 Absatz 1 Satz 2 und 3 BGB in Verbindung mit § 2 Betriebskostenverordnung (BetrKV) einbezogenen Betriebskostenarten. Das gilt zumindest, sofern sich kein übereinstimmendes abweichendes Begriffsverständnis der Vertragsparteien feststellen lässt. » Lesen Sie mehr...

Buchtipp

Handbuch für die Verwalterpraxis

Für WEG-Verwalter ist die Neuauflage dieses umfassenden Nachschlagewerks ein praktisches Hilfsmittel. Viel Raum nimmt darin die Abgrenzung von Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum ein. Der Autor erklärt, was Verwalter bei Beschlüssen und Vereinbarungen der Eigentümerversammlung beachten müssen und welche Kompetenzen der Verwaltungsrat hat. Alle wichtigen Stichworte von der Abrechnung und Beschlussfassung über den Wirtschaftsplan bis zur Zwangsverwaltung werden kurz und verständlich erläutert. Zahlreichen Online-Arbeitshilfen wie Musterbrief und –formulare erleichtern den Verwalteralltag.

Peter-Dietmar Schnabel: Handbuch für die Verwalterpraxis. Von der Eigentümerversammlung bis zum Verwaltervertrag, Haufe Verlag, 3. aktualisierte und erweiterte Auflage 2019, 608 Seiten, 49,95 Euro, ISBN: 978-3-648-11233-5

Immobilienverwaltung in der Cloud

Die Digitalisierung der Immobilienverwaltung nimmt zunehmend Fahrt auf. Dabei lässt sich der Verwalteralltag mit Hilfe digitaler Prozesse nicht nur erheblich vereinfachen, mittlerweile ist auch die ortsunabhängige Betreuung kleiner und großer Immobilienbestände möglich. Softwarelösungen wie die DOMUS Cloud Solution, die vom Digitalisierungsspezialisten DOMUS in Kooperation mit der fly-tech Cloud GmbH angeboten wird, ermöglichen die Verwaltung in Echtzeit von jedem Ort der Erde – die einzige Voraussetzung hierfür ist eine Internetverbindung. » Lesen Sie mehr...

Mietendeckel verfehlt den gewünschten Effekt

Insgesamt liegen zum Stichtag 30. April mit 91,4 Prozent weiterhin fast alle der in Berlin angebotenen Bestandswohnungen über den Obergrenzen des heute durch die Normenkontrollklage in Frage gestellten Berliner Mietobergrenzengesetzes („Mietendeckel”). Das Angebot an Mietendeckel-konformen Mietwohnungen stagniert auf einem sehr niedrigen Niveau. Dies ergab eine aktuelle Datenanalyse von ImmoScout24. » Lesen Sie mehr…

Weniger Wohnungs fürs gleiche Geld 

Ein 10-Jahresvergleich von immowelt über Wohnungsgrößen für 1.000 Euro Kaltmiete in den 14 größten deutschen Städten zeigt: Die Wohnfläche, die Mieter fürs gleiche Budget bekommen, schrumpfte seit 2009 um bis zu 38 Prozent. In Berlin und Dresden ging die Fläche von angebotenen Wohnungen für 1.000 Euro Miete im Mittel um 46 Quadratmeter zurück. In München reicht das Budget nur noch für 55 Quadratmeter Wohnfläche (-36 Prozent). » Lesen Sie mehr...

inteligy präsentiert neuen Markenauftritt

Mit neuer Bildmarke und neuem Claim präsentiert sich der
Energieversorger inteligy seit dem Relaunch. Der Claim „digital power people” verdeutlicht, dass das Kölner Unternehmen Immobilienverwalter nicht nur mit Energie versorgt, sondern auch eine Reihe von digitalen Produkten und Apps bereitstellt, um den Arbeitsalltag ihrer Kunden zu erleichtern und optimieren.  » Lesen Sie mehr…

Zwei Drittel der Mieter prüfen Nebenkostenabrechnung

Zwei Drittel der Mieter schauen bei der jährlichen Nebenkostenabrechnung genau hin (66 Prozent). Knapp die Hälfte hatte schon einmal Rückfragen an den Vermieter. Das ergibt eine bundesweite Umfrage* des Meinungsforschungsinstituts YouGov im Auftrag des Energiedienstleisters ista. » Lesen Sie mehr...

Glasfaser wichtiger denn je

Der historisch einzigartige Lockdown zeigt eindrücklich, welche Bedeutung leistungsfähige Breitbandinfrastrukturen für die Gesellschaft haben. Ohne die Möglichkeit, Arbeit in die eigenen vier Wände zu verlagern, wären die volkswirtschaftlichen Schäden der Krise noch weitaus größer geworden. Der Bedeutungszuwachs von Breitbandnetzen muss jetzt zu einem neuen Ausbauschub der deutschen Glasfaserinfrastrukturen führen. » Lesen Sie mehr...

Cloud-Zutrittslösung SALTO KS mit 100.000 Zutrittspunkten

SALTO Systems hat den Meilenstein von 100.000 Zutrittspunkten für seine Cloud-Zutrittslösung SALTO KS Keys as a Service erreicht. SALTO KS wurde Ende 2012 auf den Markt gebracht und war die erste Cloud-basierte Zutrittskontrolllösung auf dem Markt. Seitdem erleben Millionen von SALTO Nutzern die Vorteile dieser Technologie, die ein flexibles Zutrittsmanagement in Echtzeit bietet – ohne Software-Installation und ohne die hohen Kosten eines komplett verkabelten elektronischen Systems. » Lesen Sie mehr...

Anschluss für alle: Telekom bringt sich als Partner der Wohnungswirtschaft neu in Stellung

Die Telekom sucht den Schulterschluss mit der Wohnungswirtschaft, um den Glasfaser-Anschluss in Deutschland zu beschleunigen – möglichst bis in jede Wohnung. Mit neuem Fokus, neuer Teamaufstellung und innovativen Digitalisierungsprodukten will sie zugleich den Infrastruktur-Wettbewerb sichern. » Lesen Sie mehr...

Die Golfsaison ist eröffnet!

Unser 5. VDIV-Golf-Cup kann wie geplant am 18. Juni 2020 stattfinden. Immobilienverwalterinnen und -verwalter aus ganz Deutschland sind eingeladen, auf einem der schönsten Plätze Deutschlands, dem malerischen Goethe-Course im Spa & Golf Resort Weimarer Land, die Schläger zu schwingen. Hier geht es zur » Anmeldung. Sollte die Veranstaltungen wider Erwarten abgesagt werden müssen, wird die Teilnahmegebühr selbstverständlich erstattet.

Zielgerichtete Weiterbildung beim 28. Deutschen Verwaltertag in Berlin

Mit einem maßgeschneiderten Programm bietet das Branchenevent des Jahres am 3. und 4. September im Estrel Berlin Weiterbildung auf höchstem Niveau und Raum für gesellschaftsübergreifende Themen. Unsere Referenten vermitteln in Vorträgen und Fachforen das notwendige Know-how und wertvolle Anregungen für die Verwalterpraxis. In den beiden Panels für WEG- und Mietrecht gehen die Experten besonders zielgerichtet auf Ihre spezifischen Fragestellungen ein. Auch in diesem Jahr starten wir mit einer Warm-up-Party am 2. September. Seien auch Sie dabei! Alle Informationen und eine Online-Anmeldemöglichkeit finden Sie unter » www.deutscher-verwaltertag.de.

Golfevent in beeindruckender Umgebung

Ostseeluft schnuppern und entspannt von Loch zu Loch schlendern – beim 2. VDIV-Golf-Cup NORD am 10. September 2020 ist das möglich. Wir laden Immobilienverwalterinnen und -verwalter herzlich zum Golfturnier an die Ostseeküste ein. Begeisterte Turniergolfer und auch interessierte Neulinge erwartet ein 27-Loch-Platz in unmittelbarer Nähe zum berühmten Ostseestrand von Warnemünde. Hier finden Sie » alle Details.

Geballtes Fachwissen bei den Verwalterforen in Hamburg

Praxisnah aufbereitetes Fachwissen, spannende Informationen und hochkarätige Referenten – das erwartet Sie bei den Verwalterforen zum Miet- und WEG-Recht in Hamburg. Aufgrund der aktuellen Entwicklung rund um das Corona-Virus wurde das Miet-Verwalterforum vorsorglich in den Herbst verschoben. Geballtes Fachwissen gibt es nun an zwei aufeinander folgenden Tagen im Hyperion Hotel Hamburg – am 15. September beim Miet-Verwalterforum und am 16. September beim WEG-Verwalterforum. Nähere Informationen erhalten Sie unter » www.vdiv.de/seminare.

Themenvielfalt beim Forum Zukunft V in Weimar

Die Reform des Wohnungseigentumsgesetzes und damit verbundene Herausforderungen für Immobilienverwaltungen sind ein Thema des diesjährigen „Forum Zukunft” am 24./25. September 2020 in Weimar. Darüber hinaus stehen Digitalisierungsstrategien für Immobilienverwaltungen im Fokus der Veranstaltung. Erfahren Sie, wie neue Informationstechnologien effizient für den geschäftlichen Erfolg genutzt, Digitalisierungsfallen vermieden und Big Data, Google & Co sowie Künstliche Intelligenz effizient in Arbeitsprozesse integriert werden. Profitieren Sie von wertvollen Impulsen, spannenden Diskussionen und erstklassigen Referenten. Anmeldung und Programm unter » www.vdiv.de/forum-zukunft.

Werfen Sie einen Blick in das deutschlandweite Seminarangebot der VDIV Management GmbH und nutzen Sie die komfortable Onlineanmeldung.

» www.vdiv-management.de/seminare

Baden-Württemberg

Informationen und Anmeldemöglichkeiten zu allen Seminaren des VDIV Baden-Württemberg finden Sie in der » Seminarübersicht des Landesverbandes.

Bayern

Informationen und Anmeldemöglichkeiten zu allen Seminaren des VDIV Bayern finden Sie in der » Seminarübersicht des Landesverbandes.

Berlin/Brandenburg

Informationen und Anmeldemöglichkeiten zu allen Seminaren des VDIV Berlin/Brandenburg finden Sie in der » Seminarübersicht des Landesverbandes.

Hessen

Informationen und Anmeldemöglichkeiten zu allen Seminaren des VDIV Hessen finden Sie in der » Seminarübersicht des Landesverbandes.

Mitteldeutschland

Informationen und Anmeldemöglichkeiten zu allen Seminaren des VDIV Mitteldeutschland finden Sie in der » Seminarübersicht des Landesverbandes.

Niedersachsen/Bremen

Informationen und Anmeldemöglichkeiten zu allen Seminaren des VDIV Niedersachsen/Bremen finden Sie in der » Seminarübersicht des Landesverbandes.

Nordrhein-Westfalen

Rheinland-Pfalz/Saarland

Informationen und Anmeldemöglichkeiten zu allen Seminaren des VDIV Rheinland-Pfalz/Saarland finden Sie in der » Seminarübersicht des Landesverbandes.

Sachsen-Anhalt

Informationen und Anmeldemöglichkeiten zu allen Seminaren des VDIV Sachsen-Anhalt finden Sie in der » Seminarübersicht des Landesverbandes.

Schleswig-Holstein/Hamburg/ Mecklenburg-Vorpommern

Informationen und Anmeldemöglichkeiten zu allen Seminaren des VDIV Schleswig-Holstein/Hamburg/ Mecklenburg-Vorpommern finden Sie in der » Seminarübersicht des Landesverbandes.