VDIV Die Stimme
Immobilienverwalter

Energetische Sanierung in WEG

Scheitert die Energiewende an Eigentümergemeinschaften?

Ziel der Energiewende der Bundesregierung ist ein klimaneutraler Gebäudebestand bis 2050. Um dies zu erreichen, müssten jährlich 2 Prozent der bestehenden Gebäude saniert werden.

Die Sanierungsquote von Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) jedoch liegt derzeit bei jährlich rund 0,7 Prozent. Dabei besteht gerade bei diesen ein hoher Bedarf an energieeffizienten Modernisierungen. Während in der Gesamtheit 56 Prozent aller deutschen Wohnungen als unsaniert gelten, sind es bei WEG 70 Prozent. Der Sanierungsbedarf liegt bei Eigentümergemeinschaften damit um 15 Prozent über dem bundesweiten Durchschnitt.

Da rund ein Viertel aller Wohnungen in Deutschland Eigentumswohnungen sind, ist eine erfolgreiche Energiewende ohne die intensive Einbindung von WEG nicht zu stemmen.

Keine Sanierung ohne Verwalter

Dabei sind qualifizierte und professionelle Immobilienverwaltungen wichtige Voraussetzung. Im Rahmen einer ordnungsgemäßen Verwaltung planen sie langfristig und vorausschauend Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen. Zugleich sind sie Multiplikatoren und Lotsen, die entscheidende Sanierungsprozesse in einer WEG anstoßen. Sie informieren und beraten ihre Eigentümer über notwendige Instandhaltungen sowie energetische Sanierungen und koordinieren die in WEG oft langwierigen Abstimmungsverfahren. Zudem weisen sie die WEG auf gesetzliche Vorgaben sowie Förderungs- und Finanzierungsoptionen hin. Während der Baumaßnahmen sind sie Ansprechpartner für Energieberater, Architekten, Ingenieure sowie Handwerksfirmen vom Baubeginn bis zur Abnahme.

WEG müssen stärker in den Fokus rücken

Oft hemmen ungenügende Anreiz- und Fördersysteme für WEG, fehlende Wertsteigerungsannahmen bei Eigentümern sowie die komplexen Abstimmungsprozesse in WEG den Sanierungsfortschritt. So gaben im Rahmen des VDIV-Branchenbarometer 2020 nur 26,9 Prozent der Immobilienverwaltungen an, im Vorjahr energetische Sanierungen begleitet zu haben. Es besteht daher in WEG großes Potenzial für die Energiewende im Gebäudebereich, wobei auch hier die negativen Auswirkungen von Mietpreisbremse und Begrenzung der Modernisierungsumlage auf Sanierungsvorhaben nicht zu vernachlässigen sind.

Finanzierungshilfen und Förderprogramme optimieren

Größtes Hindernis von energetischen Sanierungen ist oftmals die Finanzierung. Häufig mangelt es an ausreichend hohen Instandhaltungsrücklagen für umfassende Gebäudemodernisierungen. Das Bankendurchleitungs-Prinzip erschwert zudem die Beantragung von KfW-Krediten. Denn noch immer lehnen viele Banken Kredite für WEG ab. Bei Einzelanträgen der Eigentümer entsprechen die geringen Kreditsummen und die dafür ausgereichten Provisionen nicht den Vorstellungen der Hausbanken. Beantragt eine WEG als Verbund einen Kredit, wird dieser oft mit der Begründung fehlender Sicherheiten abgelehnt. Einzelne Bundeländer haben die Probleme erkannt und inzwischen Förderprogramme eigens für WEG entwickelt. Diese sind jedoch bisher nicht bundesweit verfügbar.

Chance WEG-Reform

Neben mangelnden finanziellen Anreizen spielten in der Vergangenheit aber auch hohe Beschlusshürden in der Eigentümerversammlung eine entscheidende Rolle. Denn bevor energetische Sanierungen angeschoben werden konnten, waren zum Teil Mehrheiten von bis zu drei Vierteln der Eigentümer erforderlich.

Diese Hürden in der Beschlussfassung hat die Reform des Wohnungseigentumsgesetzes 2020 deutlich abgesenkt. Nach der Neuregulierung können bauliche Maßnahmen bereits mit einfacher Mehrheit beschlossen werden, was neue Potenziale im Bereich energetischer Sanierungen freisetzen wird. Um dieses Momentum vollständig nutzen und die Energiewende im Gebäudebereich in Deutschland langfristig erfolgreich gestalten zu können, gilt es nun, auch die bestehenden Förderstrukturen stärker auf die Erfordernisse von WEG auszurichten.

VDIV-Publikation

Kompendium Energetische Sanierung

Vollständig überarbeitete 3. Auflage

Kompendium

Die dritte und vollständig überarbeitete Auflage des Kompendiums informiert Immobilienverwaltungen, WEG und interessierte Eigentümer umfassend über energetische und barrierereduzierende Sanierungsmaßnahmen in WEG und deren Fördermöglichkeiten.

3. Auflage, August 2017

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