Ausgabe 02/2013 |
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Sehr geehrte Damen und Herren, liebe Immobilienverwalter/innen, Großreinemachen ist angesagt! Alles muss raus! Keine Angst – Sie haben noch nichts verpasst. Wir sind weder im Winterschlussverkauf, noch lässt sich ein Schnäppchen auf dem Grabbeltisch finden. Wir meinen nur die Bundesregierung, die sich auf der Zielgeraden befindet. Die Luft scheint ihr jedoch auf den letzten Metern nicht auszugehen, gleichwohl bei der Zielankunft wieder in den Wahlkampf-Startmodus umgeschaltet werden muss. Das Mietrechtsänderungsgesetz ist mit freundlicher Unterstützung des Bundesrates unter Dach und Fach und wird am 1. April in Kraft treten. Auch die novellierte Einsparverordnung (EnEV 2014) passierte als Gesetzentwurf vor wenigen Tagen das Bundeskabinett und wird wohl ab dem ersten Quartal 2014 verbindlich. Damit kommen zwei große Vorhaben der Bundesregierung rechtzeitig vor der Wahl zum Abschluss. Je nach Betrachtungsweise wird man Licht und Schatten erblicken. Positiv stimmt uns, dass nunmehr die energetische Gebäudesanierung einfacher durchführbar ist, u.a. durch die Duldungspflicht des Mieters. Auch dass es keine weitere Verschärfung energetischer Vorschriften im Gebäudebestand geben soll, ist ein wichtiger Schritt auf dem langen Weg der Energiewende. Er ist deswegen auch richtig, da wir von einer derzeitigen zweiprozentigen Sanierungsrate im Jahr momentan weit entfernt sind. Genau genommen liegt die aktuelle jährliche Modernisierungsrate der Gebäudehülle nur bei 0,8 % pro Jahr. Dabei handelt es sich um gedämmte Bauteilflächen aus Komplett- und Teilmodernisierungen. Das tatsächliche Geschehen ist noch ernüchternder und viel kleinteiliger: Lediglich 0,19 % der Wohnungen wurden jährlich energetisch voll modernisiert und bei weiteren 2,25 % der Wohnungen wurden Teilmaßnahmen, überwiegend nur eine Maßnahme, durchgeführt. Es liegt auf der Hand, dass Wohnungseigentümergemeinschaften in dieser Statistik das Schlusslicht bilden. Nur ein Beispiel: Nach einer Untersuchung des Instituts Wohnen und Umwelt (IWU) sind bei etwa einem Viertel aller Mehrfamilienhäuser bis Baujahr 1978 die Außenwände gedämmt. Bei Eigentümergemeinschaften sind es mit 16,5 Prozent sogar deutlich weniger. Die Gründe dafür sind vielschichtig: langwierige Entscheidungsprozesse in der WEG, ungenügende Kenntnisse in der Finanzierung, fehlende Motivation, usw. Aber ein hauptursächlicher Grund liegt leider auch darin, dass es bisher immer noch keine Zugangsvoraussetzungen für Immobilienverwalter gibt. Aber das Bewusstsein, hier handeln zu müssen, steigt in der Politik. Insbesondere auch deswegen, da der DDIV politisch seine Aktivitäten weiter verstärkt, so zuletzt in einer Anhörung der SPD-Bundestagsfraktion, wo wir für die gesamte Verwalterbranche Partei ergriffen haben. In diesem Sinne Ihr P.S. Wer sich zum neuen Mietrecht detailliert informieren und bilden will, ist bei den 32. Mietrechtstagen vom 24. bis 26. April in Rosenheim genau richtig. Weitere Infos dazu finden Sie in unseren Veranstaltungstipps.
Ihr Dachverband Deutscher Immobilienverwalter - eine starke Gemeinschaft! |
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Gefragt... Dagmar Reiß-Fechter, Geschäftsführender Vorstand ESWiD
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Büroalltag leicht gemacht - Schritt 2: Wichtige Infos griffbereit
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