Zertifizierung von Immobilienverwaltern

Die Bestellung eines zertifizierten Verwalters gehört nach dem neuen Wohnungseigentumsgesetz § 19 Abs. 2 Nr. 6 WEG ab 1. Dezember 2023 (§ 48 Abs.4 WEG) zur ordnungsgemäßen Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums. Die Zertifizierung des Verwalters in der jetzigen Form betrifft damit nur den Bereich der WEG-Verwaltung. 

Als zertifizierter Verwalter darf sich nach § 26a Abs. 1 WEG danach nur bezeichnen, wer vor einer Industrie- und Handelskammer durch eine Prüfung nachgewiesen hat, dass er über die für die Tätigkeit als Verwalter notwendigen rechtlichen, kaufmännischen und technischen Kenntnisse verfügt.

Wer muss zertifiziert sein?
 

• Bei Einzelunternehmen: der Inhaber
• Bei Verwaltungsunternehmen in der Rechtsform einer Personengesellschaften (z. B. OHG und KG) oder einer juristischen Person (z. B. GmbH und AG): das Verwaltungsunternehmen darf sich als „Zertifizierter Verwalter“ bezeichnen, wenn die Beschäftigten, die unmittelbar mit Aufgaben der Wohnungseigentumsverwaltung betraut sind (und z. B. Eigentümerversammlungen leiten) , selbst zertifiziert sind.  

Befreiung von der Prüfungspflicht

Als einem „zertifizierten Verwalter gleichgestellt“ gelten Personen, die folgende Ausbildungs-/Studienabschlüsse besitzen:

• Befähigung zum Richteramt,
• abgeschlossene Berufsausbildung zur Immobilienkauffrau/Immobilienkaufmann oder Kauffrau/Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft,
• anerkannter Abschluss Geprüfter Immobilienfachwirt/Geprüfte Immobilienfachwirtin,
• Hochschulabschluss mit immobilienwirtschaftlichem Schwerpunkt.

Wie kann man sich auf die Prüfung zum zertifizierten Verwalter vorbereiten? 

Zur Vorbereitung auf die Prüfung bietet der VDIV Deutschland einerseits das Praxishandbuch Zertifizierung WEG-Verwalter an, welches sowohl als Print-Exemplar als auch als E-Book zur Vergügung steht. Zum anderen werden regelmäßig Seminare angeboten, in denen Sie alle Inhalte des Rahmenplans auffrischen und sich ideal vor auf die Prüfung vor Ihrer IHK vorbereiten können.  

Der nächste Seminartermin Vorbereitung auf die Prüfung zum zertifizierten Verwalter findet im 1. Quartal 2025 statt. Der genaue Termin wird in Kürze hier veröffentlicht.