Am 15. März 2023 fand das WEG-Netzwerktreffen für unsere Fokusregion Baden-Württemberg in den Räumlichkeiten der ROTO Frank AG unweit von Stuttgart in Leinfelden-Echterdingen statt. Von 16 bis 19 Uhr lernten alle Teilnehmer*innen Aktuelles über die Solarpflicht, über Beratungsangebote und Förderprogramme der Stadt Stuttgart und des Landes Baden-Württemberg. Des Weiteren gab es Beispiele aus der Guten Praxis von Sanierungen, die in WEG umgesetzt wurden und erfahrungsreiche Einblicke aus dem Verwalteralltag.
Raymund Schäffler vom Amt für Umweltschutz der Stadt Stuttgart stellte die Klimaziele der Stadt Stuttgart vor. Die Stuttgarter Energiewende nimmt eine Vorreiterrolle ein. Sie soll die Mitbürger*innen „mitnehmen“ und ein Wir-Gefühl für Klimabelange schaffen.
Ziel für die Stadt ist es, bereits 2025 klimaneutral sein. Im Bereich Gebäude sollen bereits bis 2030 alle Liegenschaften klimaneutral sein. Die CO2-Bepreisung ist überdurchschnittlich hoch, deswegen steigt die Wirtschaftlichkeit von Energieeffizienzmaßnahmen und bewegt zum Handeln.
Copyright: Stadt Stuttgart.
Förderprogramme der Stadt Stuttgart
Die Stadt Stuttgart hat eine Vielzahl von Förderprogrammen für Energieeffizienzmaßnahmen in Gebäuden und für Energieeinsparmaßnahmen. Detaillierte Informationen finden Sie hier.
Besonders interessant sind das Wärmepumpenprogramm und das Energiesparprogramm. Letzteres fördert sowohl die Komplettsanierung als auch Einzelmaßnahmen. Des Weiteren gibt es eine Bonusförderung für den Einsatz von ökologischen Baustoffen.
Die Solaroffensive
Die Solaroffensive ist ein Bündel von Förderungen von Maßnahmen rund um die Installation und den Betrieb von Solar- und PV-Anlagen.
Seit Januar 2022 gibt es die PV-Pflichtverordnung für Nichtwohngebäude, seit Mai 2022 auch für Wohngebäude, die ab 1.1.2023 nun gilt.
- 17% begleitender Maßnahmen in Verbindung mit PV werden mitgefördert,
- Förderung Stromspeicher und Ladeinfrastruktur,
- Förderung von Balkonkraftwerken mit 100€ für die Anschlusskosten (wird nachjustiert und in Zukunft mehr werden),
Im Solaratlas kann das Potential von Dachflächen berechnet werden. Der Solaratlas ist Teil des Energieatlas Baden-Württemberg.
Der Gastgeber dieses WEG-Netzwerktreffens Dr. Christian Faden, Geschäftsführer der Roto Frank Professional Service GmbH, stellt die Möglichkeiten zur Fenstersanierung im Prozess der energetischen Sanierung von Gebäuden vor. Fenster müssen nicht immer ausgetauscht werden, manchmal genügt eine Fenstersanierung, die mit dem Austausch von Beschlägen, Scheiben und Dichtungen einhergehen kann. Die Kosten einer Fenstersanierung belaufen sich in etwa auf ein Drittel der Kosten eines Fensteraustauschs und die Einsparungen beim CO2-Ausstoß belaufen sich auf enorme 93% Prozent.
Fenstersanierung vs. Fensteraustausch:
1/3 der Kosten, nur 7% des CO2-Ausstoßes
Karolin Borchert von der KUNZE Beteiligungen und Verwaltung GmbH berichtet aus dem Verwalteralltag und gibt Tipps zur Umsetzung von Sanierungsvorhaben in WEG.
Ihre Botschaft an ihre Verwalterkolleg*innen:
- Seien Sie mutig, vor allem bei der Verwaltervergütung!
- Kommunizieren Sie gut mit den Eigentümer*innen!
- Machen Sie klar, dass Sie organisieren, aber kein Fachplaner für energetische Maßnahmen sind!
- Bauen Sie sich ein gutes Netzwerk von Fachfirmen, Lösungsanbietern und Handwerkern auf!
- Seien Sie geduldig! Ein Sanierungsvorhaben in einer WEG kann 4-5 Jahre dauern.
Marcel Haag von der VEWA Hausverwaltung GmbH zeigt ein Sanierungsbeispiel in einer WEG aus seinem Portfolio. Das Beispiel zeigt, wie lang und kompliziert, aber vor allem erfolgreich der Prozess der energetischen Sanierung in einer WEG sein kann. Er spricht den Fachkräftemangel an und bedauert zudem, dass es wenige Architekten gibt, die auf Sanierungen spezialisiert sind. Wie Karoline Borchert sagt auch er, dass aber das A und O ist eine gute, stetige Kommunikation mit den WEG-Eigentümer*innen sei. Wenn eine WEG erst einmal von energetischen Maßnahmen überzeugt ist, ist die Umsetzung dann vergleichsweise einfach.
Seine Tipps an andere Verwaltende:
- Engagieren Sie stets einen BAFA-gelisteten Energieberater!
- Schaffen Sie in den von Ihnen verwalteten WEG früher Rücklagen, erhöhen Sie die Erhaltungsrücklage!
- Nutzen Sie WEG-Kredite, sie sind ein einfaches und gut zu argumentierendes Finanzierungsinstrument!
| Präsentation "Sanieren in der Eigentümergemeinschaft" von Karolin Borchert | Präsentation "Beispiel einer gelungenen energetischen Sanierung in einer WEG" von Marcel Haag |
Fragen & Antworten
Wie lang sind die Fördergelder der Stadt Stuttgart verfügbar?
Die Fördergelder sind mindestens bis Ende 2023 verfügbar. Eine Verlängerung wird geprüft und ist wahrscheinlich.
Wie hoch ist der Anteil von WEG bei der Beantragung der Fördergelder?
WEG sind beim Abruf der Fördergelder unterrepräsentiert, was den KfW- und BAFA-Zahlen entspricht, und werden aufgerufen, die Förderprogramme stärker zu nutzen. Förderungen zur Ladeinfrastruktur werden von WEG gut angenommen.
Worauf muss ich bei der Verwaltervergütung achten?
Das Wichtigste ist es, den Aufwand, den Sie als Verwalter*in haben, transparent an die Eigentümer*innen zu kommunizieren. Nur so sehen und verstehen sie, wofür sie bezahlen. Denken Sie als Verwalter*in nicht mehr in Wohneinheiten sondern in Objekten. Legen Sie Stundensätze je nach Beratungsaufwand der einzelnen WEG fest. Distanzieren Sie sich von allem, was nicht wirtschaftlich für Sie ist.